Weingartenresidenz Guntschenberg
Die Weingartenresidenz Guntschenberg ist eine Oase moderner Architektur, die sich harmonisch in die umliegende Naturlandschaft einfügt.
Von der ersten Sekunde an fühlt man die warme Umarmung von Holz und Stein, die dem Interieur eine wunderbar authentische Atmosphäre verleihen. Dieses Zusammenspiel aus traditionellen Materialien und modernen, zeitgemäßen Design schafft einen einzigartigen Raum, in dem man sich sofort wohlfühlt.
Adresse: Guntschenberg 19, 8551
Wernersdorf KG; EZ: Wernersdorf 61147, EZ 89 Gst.
Nr.: 172/2 Zufahrt über Servitut mit Vorkaufsrecht
Wohnfläche 185m²
Technik/Lager 55m²
ganzjährig beheizter Pool
Whirlpool
Gymbereich Smart
Home Steuerung
absolute Alleinlage
PV-Anlage
ZAHLEN:
Kaufpreis (bei touristischer Vermietung) € 1.850.000,00 exkl. UST Nettojahresmieteinnahmen (nach Abzug Mfee) Prognose nach Anlaufzeit € 107.000,00 Betriebskosten (prognostiziert) ca € 20.000,00 pro Jahr Rendite Prognose 4,7% (KP auf Netto-Einnahmen nach Betriebskosten)
Modern, klar und gemütlich. Auf zwei Etagen genießt man zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine vollausgestattete Tischler-Küche, Sauna, Gymbereich sowie einen in die Wohnlounge integrierten Whirpool uvm.
Ein absolutes Highlight der Weingartenresidenz ist der Wohnbereich, der sich nach außen hin komplett öffnen lässt. Mit nur wenigen Handgriffen verschmelzen Innen und Außen zur einer Einheit und geben den Blick frei auf die atemberaubende Region. Die sanften Hügel und malerischen Täler sind ein wahres Fest für die Augen und lassen das Herz jedes Naturliebhabers und Ruhesuchenden höherschlagen.
Materialien:
Sichtbeton
Eiche massiv
Travertin Naturstein
Glas ALU schwarz
Lärche heimisch
beheizter Pool
beheizter Pool
Grillplatz
Gymbereich
Whirlpool
Garten
WLAN
Sauna
Sonnenterrasse
Kamin
PV-Anlage
Umgebung
Mit einer hochwertigen Ausstattung und lichtdurchfluteten Räumen wurde beim Projekt Guntschenberg eine angenehme Wohnatmosphäre geschaffen. Das Objekt verfügt über eine Fußbodenheizung, die mit umweltfreundlicher Biomasse betrieben wird.
45 min nach Graz
2 1/2 Std nach Wien
5 min zum Ortskern
25 min nach Deutschlandsberg
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